クリニック開業に最適な「アンセスビル 」のご紹介！地域医療の「核」となるチャンス。稀少な医療系限定区画「この地域でクリニックを開業したい」そうお考えの医療従事者の皆様へ。成功するクリニック経営において、患者様の集まりやすさと、安心して治療に専念できる環境は不可欠です。今回ご紹介するのは、まさにその条件を満たす**「アンセスビル 」**の医療系限定区画です。周辺の地域住民のニーズが高く、さらに「医療系限定」として募集されているため、地域医療の空白地帯を埋める絶好の機会となります。✨ クリニック開業をサポートする3つの優位性1. 医療系限定の安心感とポテンシャル本区画は用途を医療系に限定しており、競合の業種（病院、薬局など）との調整が図りやすい環境にあります。専門性特化: 他の医療機関との連携や、患者様への相乗効果が期待できます。用途の確実性: 医療行為に適した環境整備が進めやすい。2. 快適な診療空間を確保する「広さ」（約43.5坪）専有面積は**143.87m²（約43.5坪）**を確保。ゆとりのある空間設計が可能です。動線設計: 待合室、診察室、処置室、スタッフ動線、バックヤードなど、複雑な医療動線もスムーズに設計可能。設備導入: 最新の医療機器やリハビリテーション機器の設置にも十分対応できる広さです。3. 患者様の来院を支える環境駐車場や近隣施設との位置関係は、特に高齢患者様にとって重要な要素です。駐車場: 施設に駐車場があり（台数制限、料金は要確認）、車でのアクセスもスムーズです。周辺環境: 近隣には学習塾や共同住宅があり、地域住民が多く生活しています。

物件概要
月額賃料¥440,000
共益費0円
専有面積143.87m²約43.5坪
敷金/礼金各2ヶ月分
内覧可能

地域に根差したクリニックを開業したい医療従事者様にとって、最高のロケーションです。現在の内装は事務所仕様ですが、お客様の専門分野に合わせた理想のクリニックに仕上げるポテンシャルを秘めています。詳細な情報や内見のご予約は、お気軽にお問い合わせください。

【徒歩1分】京阪香里園駅前の「顔」。視認性最高の香里ロータリービル1F区画をご紹介京阪沿線で事業の拡大や移転を検討されている事業主様へ。今回は、大阪・寝屋川市の主要駅の一つである京阪本線「香里園」駅前ロータリーに面した、稀少な1階路面区画　香里ロータリービル をご紹介します。駅前最高の立地で、あなたのビジネスの集客力を最大限に引き出す物件です。🚀 圧倒的な集客力を約束する3つの特長この物件の最大の魅力は、その立地がもたらす「集客力」と「利便性」です。

1. 路面店・駅前ロータリー：最高の視認性駅の改札を出てすぐのロータリーに面しているため、通勤・通学・送迎などで駅を利用するすべての人々の視線に入ります。歩行者導線: 駅利用者が必ず通る導線に位置。視認性: 路面店ならではのガラス張りで、店舗やオフィスの存在を強くアピールできます。
2. 京阪香里園駅 徒歩1分の超好立地主要な交通機関からのアクセス抜群です。アクセス: 京阪本線 香里園駅から徒歩わずか1分。広域集客: 広域からのアクセスも容易なため、地域密着型だけでなく、広範囲をターゲットとする事業にも適しています。
3. 生活・商業の中心地：高い相乗効果周辺には人々の生活を支える商業施設が集中しており、高い相乗効果が期待できます。集積: 銀行（三井住友銀行）、スーパー（ライフ）、コンビニ、カフェ（スタバ）などがすべて至近距離に集まっています。来街者: 日常的な買い物や手続きで訪れる人々を、自然と顧客候補として取り込むことが可能です。💡

| 所在階 | 1階（路面店） | 最高の視認性 |
| 月額賃料 (税別) | ¥363,000 | 共益費0円 |
| 専有面積 | 114.16m² | 約34.5坪の広々とした空間
| 築年月 | 1970年6月
| 設備 | 都市ガス対応
| 初期費用|
敷金/礼金 各4ヶ月分

香里ロータリービル1Fは、「立地」「視認性」「利便性」のすべてにおいて最高峰の条件を備えた、ビジネスチャンスの核となる物件です。京阪沿線での新規事業立ち上げ、あるいは既存事業のブレイクスルーを目指すなら、この駅前の「顔」となる区画をぜひご検討ください。詳細な図面や内見のご希望につきましては、お気軽にお問い合わせください。

🏠 お部屋の特徴 🏠

香里園駅近🚉 広々3LDK！ リビングダイニングは開放感たっぷり、

家族みんなでゆったり過ごせます。人気の対面式キッチン！ お料理しながら家族との会話も弾みます。

豊富な収納！ 各部屋に収納スペースがあり、お部屋をすっきり保てます。シューズボックスも完備！

バルコニー広々10.6㎡！ 陽当たりも良く、洗濯物もたくさん干せます。

設備充実！ ガスコンロ（2口）、浴室乾燥機、追い焚き機能付きバス、オートロック、宅配BOX、防犯カメラなど、

🚉 交通アクセス 🚉

京阪本線「香里園」駅から徒歩3分！駅チカで通勤・通学にも大変便利です。

💰 初期費用・月々の費用 💰

賃料: 119,000円
共益費・管理費: 11,703円
敷金: 50,000円
礼金: 200,000円
その他費用: 火災保険、駆け付けサービス（kサポ）月額900円、退去時クリーニング費用など

📝 備考 📝
トランクルーム付き！
連帯保証人1名要（契約者の身内の方）
短期解約違約金特約あり。
保証会社利用必須です。

このお部屋が気になったら、まずはご連絡ください！

駅徒歩10分の好立地！広々80.05㎡の3LDKマンションで、家族との時間を大切にしませんか？

🏠 お部屋の特徴 🏠
広々3LDK！ リビングダイニングは開放感たっぷり、家族みんなでゆったり過ごせます。

人気の対面式キッチン！ お料理しながら家族との会話も弾みます。

豊富な収納！ 各部屋に収納スペースがあり、お部屋をすっきり保てます。シューズボックスも完備！

バルコニー広々11.05㎡！ 陽当たりも良く、洗濯物もたくさん干せます。

設備充実！ ガスコンロ、床暖房、オートロック、エレベーターなど、快適な生活をサポートする設備が揃っています。

🐶 ペットと一緒に暮らせる！ 🐱

小型犬のみですが、大切な家族の一員であるペットと一緒に楽しく暮らせます。

※ペット飼育時は消毒費・ペット登録料が別途かかります。

🚉 交通アクセス 🚉

京阪本線「香里園」駅から徒歩10分！駅チカで通勤・通学にも便利です。

💰 初期費用・月々の費用 💰

賃料: 150,000円　　共益費・管理費: 21,280円　　敷金・礼金: 各1ヶ月分

その他費用: 火災保険、室内清掃費用、カギ交換費用、エステム安心クラブ入会金など

📝 備考 📝

法人契約、外国人契約、2人入居、ルームシェアも可能です。保証会社利用必須です。

このお部屋が気になったら、まずはご連絡ください！